【财富在线】周末大消息，下周这些板块或迎机遇

周末消息面密集，房地产制度性改革文件重磅落地，长鑫科技交出亮眼半年报，算力基建也迎来17个区域节点落地。多重消息叠加，下周这些板块或迎机遇。

一、房地产：五部门“组合拳”重构基础制度，地产链迎中长期催化

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8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步发力，出台三份核心文件及五份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。

销售制度方面，三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售。预售门槛大幅提升，“所见即所得”将成为行业新常态。

信贷制度方面，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。

同时明确，实行预售的新建住房，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。

资本市场方面，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，围绕股票、债券、资产支持证券（ABS）、REITs及不动产私募基金等完善融资制度，形成覆盖项目开发、并购重组、债务接续和存量盘活的资本市场“工具箱”。

意见明确支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。

中信建投研报指出，短期看现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，但中长期看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根本上规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重作用下率先企稳。

二、科技：长鑫科技半年大赚776亿，DRAM超级周期持续演绎

国产DRAM大厂长鑫科技8月28日交出上市后首份半年报：上半年营业收入1503.1亿元，同比增长873.64%；归母净利润776.05亿元，上年同期亏损23.32亿元，同比扭亏为盈。

分季度看，第一季度归母净利润247.62亿元，第二季度归母净利润528.43亿元，环比增长113%，上半年主营业务毛利率达84.84%。

公司表示，经营业绩向好主要受全球算力需求快速增长和主要厂商产能调配等因素影响，全球DRAM产品供不应求，价格大幅上涨。

据Counterpoint数据，按2026年一季度收入计，长鑫科技全球市场份额已增长至8%，成为全球第四大DRAM厂商。

公司研发投入总额68.59亿元，同比增长87.38%，LPDDR6相关产品已向关键客户送样验证，正加速推进量产。展望下半年，长鑫科技认为全球DRAM产品将延续供给紧缺格局。

三、算力基建：17个区域节点落地，全国一体化算力网加速推进

工信部8月28日正式公布国家算力互联互通区域节点建设名单，确定北京、河北、山西等17个省（自治区、直辖市）入选。通知要求有关地区和单位加快节点建设，尽快投入应用。

此前，已有20余家算力调度主体入驻全国一体化算力网监测调度试验验证平台，145万PFLOPS（FP16）智能算力纳入监测范围。随着17个区域节点陆续建成投用，全国算力“一张网”将加速成型。

与此同时，国家发改委8月28日召开全国投资工作推进会，强调系统推进“六张网”规划建设，抓紧谋划一批重点项目，多渠道筹措项目建设资金。算力基建作为“六张网”的重要组成部分，产业链相关公司有望持续受益。

综合来看，房地产制度性重构带来的中长期信心修复、长鑫科技业绩超预期对存储芯片板块的提振、算力基建加速落地的产业趋势，构成了下周市场的三条重要主线。

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